Aménagement de la salle des Guichoux à Joncret en Maison de Village et aménagement des abords

Extension et rénovation intérieure et extérieure de la salle des Guichoux avec aménagement des abords afin de créer une Maison de village et de la convivialité sur le village de Joncret.

Le projet vise la réhabilitation d’une ancienne salle des fêtes de Patro devenue propriété communale entre les deux guerres. Il consiste à créer une « Maison de village », accessible à tous, un espace ouvert aux associations et aux habitants des villages de l’entité, au sein duquel pourra avoir lieu une série d’activités notamment intergénérationnelles.

Actuellement, cette salle, d’une capacité d’accueil d’environ 140 m² et 150 personnes, est utilisée pour les répétitions et représentations de la troupe de théâtre « ‘Rion Echenne », lors de la Marche Sainte Rolende de Joncret, par le Comité des fêtes de Joncret, pour des soupers, le Marché de Noël, pour la pratique du tir à l’arc en hiver, les réunions Scouts, des soirées diverses, etc. Les locations sont gérées par l’Administration communale.

Approbation de l'avant-projet par la DGO3 en 2020. Travaux estimés à 644.000€.
Acquisition du terrain en juin 2021 : 18.600€ dont frais.
Réception du permis d'urbanisme conditionnel en mars 2022.
Envoi du dossier projet à la DGO3 et à UREBA en mai 2022. Travaux estimés à 654.000€.

Coût total du projet définitif estimé à 738.000€ (honoraires, acquisition et travaux).
Montage financier du projet : 447.000€ Développement rural, 33.000€ UREBA et 258.000€ à charge de la Commune.

L’infrastructure existante est devenue inadaptée, peu fonctionnelle et pose des problèmes de commodités et d’hygiène pour les usagers. Une intervention urgente est nécessaire pour résoudre les problèmes d’humidité, empêcher les infiltrations d’eau dans le bâtiment, la vétusté de la toiture etc. Cette salle, équipée d’une scène, est utilisée par une troupe de théâtre dont les représentations se déroulent désormais dans des conditions très précaires. La salle est peu utilisée vu son état de dégradation : elle n’est plus adaptée pour les activités des associations locales et il n’y a aucune location privée.

La rénovation de cette infrastructure permettra de la rendre accessible aux PMR et d’améliorer sa fonctionnalité, en particulier via l’aménagement d’une nouvelle cuisine. La restructuration et le réaménagement des infrastructures communales constituent des projets particulièrement stratégiques qui permettent de répondre à de multiples objectifs tels que l’amélioration de la cohésion sociale et du cadre de vie.

Cette salle, construite initialement avec l’argent de la paroisse et de généreux donateurs, tient particulièrement à cœur les villageois. Sa rénovation extérieure permettra de rendre le cadre de vie plus convivial et d’embellir le village. L’aménagement de ses abords permettra d’augmenter la zone de parcage de véhicules qui pose problème aux usagers et aux riverains lors des manifestations et activités.

Cette infrastructure est complémentaire à la salle Mélot, qui se situe sur la Place du village. Rénovée en 2006 dans le cadre de la première Opération de Développement Rural, cette salle de petite capacité (80 m²) est utilisée par l’unité Scoute de Joncret et pour l’organisation de réunions de comités.

Ce projet de rénovation permettra de soutenir les associations locales et de leur donner les moyens d’augmenter leurs activités, de créer les circonstances propices pour renforcer la vie associative du village, favoriser les contacts intergénérationnels, renforcer le lien entre ruraux et néo-ruraux et favoriser l’intégration de ces derniers etc. A noter que Joncret (800 habitants +-) est le seul village de l’entité à ne pas disposer d’une infrastructure capable d’accueillir une centaine de personnes ou plus.

Le projet prévoit :

1. La rénovation intérieure et extérieure de l’infrastructure :
Isolation thermique du bâtiment par un traitement extérieur et par l’isolation de la toiture, remplacement des châssis, renouvellement des couvertures de la salle et des annexes arrière, traitement contre l’humidité ascensionnelle, pose d’un crépi de façade afin d’uniformiser les extensions et évacuation des déchets/amiante des toitures et des annexes.
Mise en place d’une nouvelle installation électrique, remplacement des appareils d’éclairage, installation d’un complément au système de chauffage existant/voire d’un nouveau mode de chauffage, réparations, plafonnage et rafraîchissement des murs intérieurs.
Création d’un espace vestiaire dans l’ancienne cuisine (6m²), rafraichissement des espaces culturels (scène, loges et sanitaires), agrandissement de la mezzanine (à étudier pour pouvoir y accueillir une vingtaine de personnes assises), enfouissement de la cuve à mazout (remplacement de la cuve intérieure) et installation d’une citerne de récupération d’eau de pluie.

2. Extension de la salle pour la création de sanitaires accessibles aux PMR et d’un local de rangement
Reconstruction de l’annexe des sanitaires, devenue vétuste, côté gauche afin de permettre la création de sanitaires accessibles aux PMR et d’un local de rangement (pour les tables et les chaises).

3. Extension de la salle pour la création d’une cuisine et d’une rampe d’accès PMR
Création d’une nouvelle annexe au bâtiment, côté droit, pour l’installation d’une cuisine semi-équipée permettant de renforcer la fonctionnalité et la polyvalence de la salle. Création d’une rampe d’accès aux PMR et aux fournisseurs.

4. Aménagement des abords avec création d’un espace de convivialité et de stationnement
En plus de l’aménagement des abords directs de la future Maison de Village, création d’un espace de convivialité avec espaces de stationnement végétalisés, une aire de jeux pour les enfants (FP 3.39) et un abri pour les vélos. Les aménagements proposés permettront une occupation mixte de l’espace : installation d’un chapiteau, espace de jeux pour les scouts de Joncret etc. Ce terrain est idéalement situé par rapport au village, et en dehors de l’axe routier principal qui traverse le village. Cet aménagement nécessitera l’acquisition d'une parcelle (320m²) jouxtant le terrain communal (ancienne sablière) situé en face de la salle.

• Nom du fichier : FP 1.7 Joncret version initiale PCDR
• Taille : 15.09 Mo

• Nom du fichier : FP 1.7 Joncret version actualisee 2018
• Taille : 4.85 Mo

La Commune de Gerpinnes a obtenu une promesse de subsides du Ministre de la Ruralité en mars 2019 (Convention-faisabilité Développement rural) pour l’acquisition (80%) d’une parcelle (320 m² jouxtant le terrain communal de l’ancienne sablière situé en face de la salle) ainsi que pour les frais d’études du dossier (5% du projet). Elle a désigné Monsieur DONCEEL comme auteur de projet en août 2019.

Après étude du dossier (stades avant-projet et projet), la Commune a introduit en 2022 une demande de Convention-réalisation Développement rural pour la réalisation des travaux et une demande de subsides auprès d'UREBA pour la rénovation énergétique du bâtiment.

Le projet consiste au réaménagement complet de la salle, d'y aménager des espaces supplémentaires et notamment un vestiaire, 2 loges supplémentaires et une extension de la mezzanine pour permettre d'accueillir maximum 30 personnes assises. Deux extensions de part et d'autre du bâtiment principal seront construites, rez avec toiture plate. Celle le long de la façade latérale gauche sera composée de sanitaires dames, hommes, PMR, d'une chaufferie et d'un espace de rangement pour du matériel. Celle adossée à la façade latérale droite disposera d'un sas d'entrée muni d'une rampe PMR, d'un accès fournisseurs et d'une cuisine. Le réaménagement prévoit l'isolation et la pose d'un crépi en façades, le remplacement de la couverture de toiture, la couverture de l'annexe arrière existante (celle adossée au pignon arrière du bâtiment principal) par un versant unique de toiture, baies, emplacement des menuiseries extérieures, démolition des wc extérieurs.

En ce qui concerne l'aménagement des abords : création de 2 zones de parking compatibilisant au total 35 emplacements (dont 2 PMR), pose de rateliers pour vélos, aménagement d'une aire de jeux fermée pour jeunes enfants ainsi que d'une aire de sport ballon.